Elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos con apoyo del software “Avalúos PRO urbano”.

Resumen

El presente ensayo analiza el proceso de elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos en Ecuador y la incorporación del software “Avalúos PRO urbano” como herramienta de apoyo técnico. Se describen, en primer lugar, los principales componentes del valor inmobiliario urbano —lote, construcción y factor de comercialización— y los métodos tradicionales de valuación (comparativo, de costo, residual, de renta y de capitalización), destacando su articulación con el marco normativo y la práctica profesional del perito tasador. Posteriormente, se examina cómo la digitalización del proceso mediante “Avalúos PRO urbano” permite sistematizar el estudio de mercado, la homogeneización de comparables, el cálculo de costos y depreciaciones, así como la simulación de escenarios de desarrollo urbano, fortaleciendo la objetividad, la trazabilidad y la transparencia de los dictámenes. Finalmente, se reflexiona sobre los desafíos éticos y formativos que implica el uso de herramientas informáticas en los avalúos, subrayando que el software constituye un apoyo al juicio profesional y no su sustituto, y que abre oportunidades para la innovación pedagógica y la actualización continua de los peritos.